Terreno 21 x 58 CU3 3000 m2 construibles a metros de Acceso Oeste Moreno
España al 1100 Moreno centro
- Casa
- 3 Dormitorios
- 3 Baños
- 2 Garages
- Código: CHO11839838
Precio de venta
USD 250.000
TERRENO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO | CU3 | MORENO CENTRO
Oportunidad Única para Desarrolladores, Constructores e Inversores
Ubicado sobre Av. España, entre Av. del Libertador y el centro comercial de Moreno, este terreno representa una de las mejores oportunidades de desarrollo actualmente disponibles en el mercado.
Con una superficie de 1.255 m² y una capacidad constructiva superior a los 3.000 m², se encuentra emplazado en la única manzana de Moreno con zonificación Centro Urbano 3 (CU3), la categoría urbanística de mayor potencial de aprovechamiento de la zona.
Datos Urbanísticos Destacados
Superficie: 1.255 m²
Frente: 21,65 metros
Fondo: 58 metros
FOT: 2,40
FOS: 0,60
Construcción potencial: 3.012 m²
Altura entre medianeras: 18 metros
Altura máxima en perímetro libre: 30 metros
Sin retiro obligatorio de frente
Amplia variedad de usos permitidos
Una inversión con excelente incidencia
Valor de venta: USD 250.000
Incidencia aproximada: USD 83 por m² construible
Difícilmente exista en Moreno otra parcela con esta ubicación, dimensiones y potencial de desarrollo que presente una incidencia tan competitiva. Esto permite maximizar márgenes y mejorar significativamente la rentabilidad de cualquier emprendimiento.
Múltiples Alternativas de Desarrollo
Desarrollo Residencial Multifamiliar
Edificios de departamentos.
Viviendas para renta.
Emprendimientos premium.
Proyectos con amenities.
Complejos de unidades funcionales.
Proyecto Mixto Residencial + Comercial
Locales comerciales en planta baja.
Oficinas profesionales.
Departamentos en pisos superiores.
Cocheras cubiertas y descubiertas.
Edificio Corporativo
Ideal para:
Oficinas premium.
Polo Comercial y Gastronómico
Emprendimientos deportivos con estacionamiento
Comercio minorista y mayorista.
Servicios.
Recreación.
Equipamiento cultural y deportivo.
Desarrollo de Cocheras
La fuerte concentración comercial y administrativa de la zona convierte a las cocheras en una excelente fuente de renta permanente.
Residencias Temporarias
Usos compatibles con la normativa vigente y con un mercado de creciente demanda en la zona oeste.
Mejoras Existentes
El terreno cuenta actualmente con:
Amplio parque totalmente forestado.
Gran piscina de natación.
Quincho cubierto.
Parrilla.
Baños.
Bauleras.
Espacios aptos para salón de usos múltiples.
Todo en excelente estado de conservación.
Valor Estratégico
La zonificación Centro Urbano 3 (CU3) permite concentrar actividades residenciales, comerciales, administrativas y de servicios, constituyendo el sector de mayor potencial urbanístico de Moreno.
Por ubicación, normativa e incidencia, esta propiedad reúne condiciones excepcionales para:
Desarrolladores inmobiliarios.
Constructoras.
Arquitectos.
Ingenieros.
Fondos de inversión.
Inversores patrimoniales.
Una de las mejores tierras para desarrollo de Moreno.
Más de 3.000 m² construibles, ubicación estratégica en el centro urbano, amplia diversidad de usos permitidos y una incidencia de apenas USD 83/m², valores prácticamente inexistentes para un terreno de estas características.
Ideal para edificio residencial, complejo mixto comercial-residencial, oficinas corporativas, hotelería, cocheras o desarrollo integral de usos múltiples.
Una oportunidad única para adquirir la parcela con mayor potencial urbanístico de Moreno.
© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT 30-71913426-9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.
Detalles
- Código: CHO11839838
- Tipo: Casa
- Plantas: 2
- Garages: 2
- Dormitorios: 3
- Antigüedad: 40 Años
- Baños: 3
- Toilettes: 2
- Sup. del Terreno: 1255 m2
- Orientación: Norte
- Fondo: 58 mts
- Frente: 21 mts
- Estado: Muy Bueno
- Ambientes: 4
Servicios
- Agua Corriente
- Desagüe Cloacal
- Gas Natural
- Internet
- Luz
- Video Cable
- Alumbrado público
Ambientes
- Altillo
Comodidades
- Luminoso
- Piscina descubierta
- Parrilla Techada
Vista 360°
Ubicación
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